Как защитить пожилых людей от мошенничества с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью — одна из самых серьезных угроз для пожилых людей, особенно тех, чьи когнитивные способности ослаблены в силу возраста. Злоумышленники используют доверчивость, уязвимость или юридическую неосведомленность, чтобы завладеть квартирами, домами или другим имуществом. Эта статья предлагает практические рекомендации, как защитить близких от подобных рисков, сохранив их имущество и спокойствие.

Пожилые люди часто становятся жертвами мошенников из-за:

• Ограниченных когнитивных возможностей: возрастные изменения могут затруднять принятие взвешенных решений или распознавание обмана.
• Доверчивости: многие пожилые люди склонны доверять незнакомцам, особенно если те представляются официальными лицами.
• Юридической неграмотности: отсутствие знаний о современных схемах мошенничества делает их уязвимыми для манипуляций.
• Одиночества: мошенники могут использовать эмоциональную уязвимость, предлагая ложную заботу или поддержку.

Защита имущества требует проактивных действий со стороны родственников, опекунов или самих собственников, пока они сохраняют дееспособность. Ниже приведены ключевые шаги, которые помогут минимизировать риски.

Если пожилой человек уже составил завещание, убедитесь, что оно оформлено правильно:

• Проверьте у нотариуса, зарегистрировано ли завещание и не было ли оно изменено или отменено.
• Уточните, не подавались ли запросы на изменение документа без вашего ведома.
• Храните копию завещания в безопасном месте и регулярно проверяйте его актуальность.

Если завещания нет, обсудите с родственником возможность его составления, пока он дееспособен. Это закрепит его волю относительно имущества и усложнит попытки мошенников оспорить права наследников.

Если когнитивные способности пожилого человека значительно ухудшились, оформление опеки или попечительства может стать надежным способом защиты:

• Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства.
• Предоставьте медицинское заключение (например, справку от психиатра), подтверждающее недееспособность или ограниченную дееспособность.
• После признания человека недееспособным все сделки с его имуществом будут возможны только с согласия опекуна и органов опеки.

Этот шаг делает практически невозможным переоформление недвижимости без вашего участия.

Чтобы предотвратить несанкционированные сделки, можно:

• Подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок с недвижимостью без нотариального удостоверения. Это усложнит мошенникам попытки переоформить квартиру.
• Запретить сделки без личного участия собственника. Заявление в Росреестр о необходимости личного присутствия собственника при регистрации сделок защитит от использования поддельных документов или доверенностей.
• Настройте уведомления в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра, чтобы получать оповещения о любых действиях с недвижимостью (запросы, попытки регистрации).

Эти меры создают дополнительные барьеры для мошенников и позволяют оперативно реагировать на подозрительные действия.

Мошенники часто используют поддельные или обманом полученные доверенности. Чтобы этого избежать:

• Проверьте через нотариуса или Единую информационную систему нотариата, не выдавались ли доверенности на распоряжение имуществом.
• Объясните пожилому человеку важность не подписывать документы без консультации с доверенными родственниками.
• Если доверенность все же нужна, оформите ее с ограниченными полномочиями (например, только на сбор документов, но не на продажу недвижимости).

Регулярно проверяйте, не появились ли новые доверенности, выданные без вашего ведома.

Частое общение и контроль окружения помогут вовремя заметить угрозу:

• Регулярно посещайте родственника и обсуждайте любые новые контакты или звонки.
• Ограничьте доступ посторонних, особенно тех, кто проявляет повышенный интерес к имуществу.
• Настройте простой телефон с ограниченным доступом к звонкам и сообщениям, чтобы снизить риск телефонного мошенничества.
• Рассмотрите установку видеонаблюдения или системы контроля доступа в квартире для отслеживания визитов.

Эти меры помогут вовремя выявить подозрительные действия и пресечь попытки обмана.

Юридические механизмы могут дополнительно обезопасить имущество:

• Договор дарения с условием пожизненного проживания: Если пожилой человек дееспособен, можно оформить дарение недвижимости доверенному родственнику с правом проживания до конца жизни. Это переводит собственность на вас, сохраняя права родственника.
• Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением: Вы становитесь собственником, обязуясь заботиться о родственнике. Это исключает возможность мошенников завладеть имуществом.
• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на имущественных вопросах, чтобы выбрать оптимальный вариант и оформить документы.

Если пожилой человек сохраняет частичную дееспособность, важно объяснить ему риски:

• На доступном языке расскажите о типичных схемах мошенничества (например, звонки от «сотрудников банка» или «риелторов»).
• Подчеркните, что нельзя передавать документы, паспорт или подписывать бумаги без проверки доверенным лицом.
• Дайте четкие инструкции, как реагировать на подозрительные звонки или визиты (например, немедленно связаться с вами).

Если вы заметили признаки мошенничества (подозрительные звонки, визиты, попытки подписать документы), немедленно:

• Обратитесь в полицию с заявлением, указав все детали.
• Сохраните копии всех документов (паспорт, свидетельство о собственности, завещание), чтобы оперативно предоставить их при необходимости.
• Сообщите в Росреестр о возможных попытках незаконной регистрации сделок.

Защита пожилых людей от мошенничества с недвижимостью требует внимательности, юридической грамотности и своевременных действий. Проверка завещания, оформление опеки, ограничение сделок через Росреестр и контроль окружения — это ключевые шаги, которые помогут сохранить имущество и безопасность близкого человека. Если ситуация кажется сложной, обратитесь к юристу или адвокату, специализирующемуся на защите прав пожилых людей. Проактивные меры и забота позволят вам предотвратить угрозы и обеспечить спокойствие для всей семьи.